Prípadová štúdia: Interiérový dizajn
Urban Heron, Šamorín
Premena 1-izbového bytu v paneláku na 5-hviezdičkový Airbnb apartmán podľa princípov neuro-dizajnu
Ešte predtým než prišla volavka
Príbeh dvoch životov jedného mini bytu
Tento byt v typickom šamorínskom paneláku zažil za svoje polstoročie skutočne všeličo. Keď sme ho na začiatku nového milénia prevzali, bol v priam katastrofálnom stave.
Ak by jeho steny vedeli hovoriť, rozprávali by zrejme príbehy o troch generáciách, vôni nedeľných rezňov na schodisku a pikošky diskoplesov v blízkom kulturáku. Interiérová estetika bola zaseknutá v štýle v neskorých 70. až 80. rokov.
Pamätáte si ešte celokovové kuchynské linky s emailovou úpravou dvierok, umakartové pracovné dosky, voštinové dvere, scvrknuté zošľapané linoleum a legendárne retro tyrkysové porcelánové obkladačky?
Presne v takomto stave sme byt do rúk dostali.
Až na samotnú podstatu betónu
Prvá rekonštrukcia
Naša prvá prerábka išla vtedy doslova až na kosť. Všetko, čo nebolo betónovým panelom, muselo nekompromisne von. Strhli sme staré stierky, vyhodili netesniace okná, dvere neúprosne aj so kovovými zárubňami, linoleum aj obklady.
Po osadení nových okien a bezpečnostných dverí sme natiahli kompletne novú elektroinštaláciu aj vodovodné potrubie. Urobili sme precíznu nivelizáciu podláh a v kúpeľni stavili na ľahkú SDK priečku so závesným WC na geberite – pretože na obytnej ploche bytu 29 m² bojuje interiérový dizajnér o každý centimeter štvorcový.
Vtedy sme to robili sami pre seba. Bol to náš úplne prvý byt, naše spoločné hniezdo mladomanželov. Dali sme doň všetku energiu a zmysel pre funkčnosť.
Výsledok bol na tú dobu zrejme taký nadčasový, že byt skončil ako ukážka malého bytu po vydarenej rekonštrukcii v reportáži obľúbeného časopisu Pekné bývanie. (Aj dnes je to stále na nostalgický úsmev na tvári. A memento aj za ten magazín...)
Druhá dekáda: nová výzva
Z mladomanželského hniezda na 5-hviezdičkové Airbnb
Strih. O dvadsať rokov neskôr stála pred nami nová výzva: preklopiť tento priestor pre krátkodobý prenájom (online booking cez globálnu platformu Airbnb).
Cieľ bol jasný: Chceli sme dokázať, že aj paneláková minulosť môže mať 5-hviezdičkovú budúcnosť.
A tu prichádza podľa mňa ten najlepší biznisový argument pre každého investora, ktorý ešte stále váha nad prerábkou: Keď sa interiérová architektúra a stavebný základ urobia hneď na začiatku poctivo a nadčasovo, nehnuteľnosť vás aj prežije.
Po dvoch dekádach totiž nebola potrebná žiadna rozsiahla a drahá rekonštrukcia. Základná kostra bytu, logika priestoru a rozloženie funkčných zón fungovali po celú tú dobu bezchybne.
Našou víziou bolo priniesť do interiéru novodobé princípy hostiteľstva, environmentálnej psychológie a neuro-dizajnu, ktoré odpovedajú na potreby dnešných cestovateľov.
Priestor sme vizuálne ešte viac zjednotili, štýlovo upokojili aj prepojili s exteriérom vďaka výhľadu na koruny stromov za oknom. Pre dokonalý komfort hostí sme neskôr dokúpili aj privátnu garáž s automatickou bránou len 20 metrov od vchodu, lebo mesto zaviedlo politiku plateného parkovania.
Z bytu, ktorý kedysi začínal s umakartom a retro tyrkysovými obkladačkami, sa tak stal Urban Heron – mestský apartmán v srdci Šamorína ako komfortná základňa pre hostí z celého sveta, ktorí jej počas piatich rokov prevádzky udeľovali jedno 5-hviezdičkové hodnotenie za druhým.
Hoci projekt Urban Heron už svoju úspešnú hospitality kapitolu uzavrel, všetky autentické recenzie hostí si môžete aj naďalej prečítať priamo v mojom živom profile na Airbnb.
Happy ending
Prekvapivý biznis exit
Źivot prináša rôzne nečakané zvraty a projekt Urban Heron nakoniec svoju hospitality kapitolu uzavrel rýchlejšie než sme plánovali.
Na základe silného dopytu z realitného trhu sme sa rozhodli nehnuteľnosť výhodne predať. Kupujúci získal byt presne v stave, v akom chcel – kompletne zariadený, funkčný a pripravený ako stabilnú investíciu na dlhodobý prenájom.
Pre mňa ako autorku projektu je to tým najlepším dôkazom, že ak sa hoci aj obyčajný a malý priestor navrhne vedome s ohľadom na funkčnosť, psychológiu človeka, odolnosť a nadčasovosť materiálov, jeho hodnota neklesá. Práve naopak – stáva sa kompletným realitným produktom, ktorý si drží vysokú likviditu.
Apartmán Urban Heron splnil pre nás svoj účel na sto percent a pre mňa zostáva i naďalej srdcovou prípadovou štúdiou, z ktorej čerpám pri každom ďalšom projekte.
A ako to máte vy? Inšpiruje vás to? Dajte mi vedieť! 😎